UNIQA pojištění nemovitosti – Domov & bezpečí

UNIQA pojištění nemovitosti Domov & bezpečí lze využít pro rodinný dům, bytovou jednotku, rekreační objekt nebo samostatnou garáž. Pojištění může vedle samotné hlavní stavby zahrnovat také garáž, bazén, pergolu, studnu, oplocení, tepelné čerpadlo a další vedlejší stavby a technická zařízení. Rozsah pojištění lze zvolit ve variantách MINI, PLUS a EXTRA nebo jej sestavit individuálně.

Na této stránce se zaměřujeme pouze na pojištění samotné nemovitosti a jejích stavebních součástí. Kompletní informace o produktu včetně domácnosti, odpovědnosti a asistenčních služeb najdete na stránce UNIQA Domov & bezpečí .

Aktualizováno: září 2026. Přehled vychází z pojistných podmínek platných od 1. 10. 2024. Rozhodující je vždy konkrétní pojistná smlouva a aktuální pojistné podmínky.

Jaké nemovitosti lze u UNIQA pojistit?

V produktu Domov & bezpečí může být hlavní stavbou:

Co je součástí hlavní stavby?

Do pojistné částky hlavní stavby lze zahrnout součásti, které k ní stavebně náležejí.

Může jít například o:

• garáž stavebně propojenou s domem,
• terasu,
• zimní zahradu,
• přístřešek připojený k domu,
• pergolu vybudovanou přímo na plášti domu,
• venkovní jednotku tepelného čerpadla.

Samostatně stojící stavby oddělené od hlavní budovy se považují za vedlejší stavby.

Jak UNIQA pojišťuje bytovou jednotku?

U bytu ve vlastnictví pojištěného není předmětem pojištění pouze prostor uvnitř bytu.

Pojištění bytové jednotky zahrnuje:

• samotnou bytovou jednotku,
• její stavební součásti,
• příslušenství bytu,
• odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech domu.

Lze jako nemovitost pojistit družstevní byt?

Ne. Člen bytového družstva nevlastní samotnou bytovou jednotku, ale družstevní podíl. Vlastníkem domu je družstvo.

Vlastní investice do družstevního bytu – například nákladnou rekonstrukci nebo vlastní kotel – však lze podle podmínek řešit prostřednictvím pojištění stavebních součástí domácnosti.

Podrobněji to vysvětlujeme na stránce UNIQA pojištění domácnosti .

Jaké vedlejší stavby UNIQA pojišťuje?

Vedlejší stavbou je samostatná stavba spojená se zemí pevným základem, která plní doplňkovou funkci k hlavní budově a nachází se na příslušném pozemku.

Může jít například o:

• samostatnou garáž,
• kůlnu,
• dílnu nebo hospodářskou stavbu,
• zahradní domek,
• oplocení včetně bran a branek,
• bazén,
• septik nebo jímku,
• studnu,
• pergolu nebo altán,
• skleník,
• zpevněnou plochu,
• opěrnou zeď,
• podzemní sklípek,
• technické zařízení určené k provozu stavby.

Jsou vedlejší stavby pojištěné automaticky?

Ano, do určitého limitu mohou být vedlejší stavby pojištěny bez nutnosti každou z nich ve smlouvě vyjmenovat.

Kdy vedlejší stavbu uvést samostatně?

Automatický limit je vhodný především pro stavby s nižší hodnotou.

Pokud máte například:

• dražší samostatnou garáž,
• hodnotný bazén se zastřešením,
• větší hospodářskou stavbu,
• nebo jiné hodnotné příslušenství domu,

může být vhodnější stavbu výslovně uvést v pojistné smlouvě a stanovit pro ni vlastní pojistnou částku.

Jak UNIQA stanovuje pojistnou částku domu?

Pojistná částka rodinného domu by neměla jednoduše odpovídat jeho kupní nebo tržní ceně.

U domu je důležitá zejména částka potřebná k jeho znovupostavení nebo obnově.

Jakou plochu UNIQA používá?

Pro doporučenou garantovanou pojistnou částku stavby UNIQA pracuje mimo jiné s charakteristikou domu a jeho celkovou zastavěnou plochou jednotlivých podlaží.

Do výpočtu se zahrnují nadzemní i podzemní podlaží. Samostatně stojící vedlejší stavby se do zastavěné plochy hlavní stavby nezapočítávají.

Je pojistná částka domu stejná jako tržní cena?

Ne nutně.

Tržní hodnota domu zahrnuje také lokalitu a další faktory, které s náklady na fyzické znovupostavení stavby přímo nesouvisejí.

Proto může mít například stejný dům v Praze a v menší obci podobné stavební náklady, ale výrazně odlišnou tržní cenu.

A co bytová jednotka?

U bytové jednotky pracuje UNIQA také s obvyklou cenou. Podle produktových pravidel může být plnění poskytnuto do obvyklé ceny, pokud je obvyklá cena bytu vyšší než cena nová.

Podpojištění nemovitosti UNIQA

K podpojištění dochází, pokud je sjednaná pojistná částka nižší než skutečná pojistná hodnota nemovitosti.

Pokud by podpojištění vzniklo, může se promítnout i do plnění při částečné škodě.

Tolerance podpojištění 20 %

UNIQA podle podmínek neuplatňuje podpojištění, pokud je pojistná částka nižší než pojistná hodnota o méně než 20 %.

Garantovaná pojistná částka

Pokud je pojistná částka při sjednání nastavena minimálně na úroveň garantované pojistné částky UNIQA a dále probíhá automatická indexace, pojišťovna při škodě na hlavní stavbě neověřuje možné podpojištění.

Automatická indexace

Pojistná částka stavby se při výročí smlouvy automaticky upravuje podle vývoje cen stavebních prací.

Více o podpojištění a jeho rizicích najdete také na stránce Nejčastější chyby v pojištění majetku .

UNIQA nemovitost MINI, PLUS a EXTRA

Pojištění stavby lze sjednat ve třech přednastavených variantách.

Limity UNIQA u trvale obývané nemovitosti

Za trvale obývaný považuje UNIQA objekt, který je skutečně obýván alespoň 6 měsíců v roce.

Zatečení deště

Zatečení atmosférických srážek je součástí skupiny Živel.

U trvale obývané stavby má:

• MINI – 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč,
• PLUS – 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč,
• EXTRA – až 100 % pojistné částky.

Ztráta vody

UNIQA rozlišuje samotnou vodovodní škodu a hodnotu uniklé vody.

U trvale obývané stavby je ztráta vody kryta:

• MINI – 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč,
• PLUS – 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč,
• EXTRA – až 100 % pojistné částky.

Přepětí, zkrat a technická porucha

Je důležité tyto situace nezaměňovat.

Tepelné čerpadlo a další technologie domu

Technická zařízení určená k užívání s hlavní nebo vedlejší stavbou mohou být součástí pojištění.

Produktová dokumentace výslovně uvádí například:

• tepelné čerpadlo,
• zásobník plynu,
• čistírnu odpadních vod,
• čerpadlo bazénu,
• čerpadlo studny.

U technologií doporučujeme kontrolovat nejen to, zda jsou zahrnuty jako součást stavby, ale také proti jaké příčině škody jsou pojištěny.

Poškození zateplení nebo oplocení zvířetem

Pojištění může řešit také škodu na zateplení nebo oplocení způsobenou zvířetem.

U trvale obývané nemovitosti činí limit:

• PLUS – 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč,
• EXTRA – až 100 % pojistné částky.

Skla a sanitární zařízení

Ve skupině Ostatní lze pojistit také rozbití skel a sanitárního zařízení.

U trvale obývané nemovitosti:

• PLUS – 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč,
• EXTRA – až 100 % pojistné částky.

Vandalismus a sprejerství

Vandalismus a sprejerství patří do skupiny Odcizení.

U trvale obývané stavby:

• PLUS – 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč,
• EXTRA – až 100 % pojistné částky.

Bonusy EXTRA u nemovitosti

Další limity u trvale obývané stavby

Lze pojistit rozestavěný dům?

Ano. UNIQA umožňuje pojistit nově rozestavěnou budovu s platným stavebním povolením nebo ohlášením stavebních prací.

Pojistná částka se nastavuje podle cílové hodnoty dokončené stavby, nikoli pouze podle hodnoty části, která již byla postavena.

Pojištění může zahrnovat také:

• stavební materiál,
• stavební mechanizaci,
• zařízení staveniště.

Lze pojistit dům během rekonstrukce?

Ano. Budova v rekonstrukci zůstává dokončenou stavbou, ale u rozsáhlých stavebních prací se mohou některá rizika posuzovat odlišně.

Za rekonstrukci UNIQA považuje například situaci, kdy:

• je část domu kvůli stavebním pracím neobyvatelná,
• je odkrytá střecha,
• jsou otevřené otvory pro okna nebo dveře,
• jsou rozebrány části obvodových stěn,
• probíhá kompletní výměna vodovodního nebo odpadního potrubí,
• probíhá kompletní výměna elektroinstalace.

Při výstavbě nebo rozsáhlé rekonstrukci mohou být některá pojistná nebezpečí omezena.

Co UNIQA za rekonstrukci nepovažuje?

Například běžné krátkodobé práce:

• opravu části střechy,
• běžnou výměnu oken nebo dveří,
• drobné stavební práce uvnitř domu,
• opravu části rozvodu při běžné údržbě.

UNIQA pojištění chaty a chalupy

Rozsah pojištění závisí více na skutečné obydlenosti než na tom, zda je nemovitost v katastru označena jako rekreační.

• Trvale obývaný objekt: užíván minimálně 6 měsíců v roce.
• Přechodně obývaný objekt: užíván méně než 6 měsíců v roce.

Chalupa vedená jako rekreační nemovitost, ve které klient skutečně žije po většinu roku, tak může být z hlediska produktu posouzena jako trvale obývaná.

Proč má rekreační objekt jiné limity?

U přechodně obývaných staveb je vyšší riziko například proto, že objekt zůstává delší dobu bez dohledu. Proto jsou některé limity nižší.

Vedlejší stavby u chaty a chalupy

U přechodně obývaného objektu je limit pro nevyjmenované vedlejší stavby:

• MINI – 5 % pojistné částky hlavní stavby,
• PLUS – 5 %,
• EXTRA – 10 %.

Lze pojistit mobilheim?

Ano, za splnění stanovených podmínek.

UNIQA považuje za pojistitelný mobilní dům objekt, který:

• je umístěn na krátkodobých nebo trvalých základech,
• je pevně připojen na distribuční sítě, například elektřinu a vodu.

Karavan ani obytný přívěs se za mobilní dům pro toto pojištění nepovažuje.

Povodeň a povodňové zóny UNIQA

UNIQA při sjednání vyhodnocuje rizikovost konkrétní adresy z hlediska povodně a záplavy.

Místa jsou rozdělena do tarifních povodňových zón TZ 1 až TZ 4.

• TZ 1 – nejnižší riziko,
• TZ 2 a TZ 3 – zvýšené riziko, ale povodeň lze podle produktu sjednat,
• TZ 4 – povodeň a záplavu nelze standardně sjednat.

To ale neznamená, že nemovitost v TZ 4 nelze pojistit vůbec. Ostatní pojistná nebezpečí mohou zůstat pojistitelná, pouze se nesjedná povodeň a záplava.

Lze pojistit nemovitost, ve které podnikám?

Ano, v omezeném rozsahu.

Produkt Domov & bezpečí je určen pro objekty, které z více než poloviny slouží k:

• bydlení,
• osobní rekreaci,
• nebo soukromým nepodnikatelským účelům.

Podnikání může zabírat méně než 50 % užitné plochy, pokud zároveň nejde o provoz se zvýšeným požárním rizikem.

Může jít například o menší kancelář, obchodní prostor nebo jinou méně rizikovou činnost.

Jaký musí být technický stav nemovitosti?

Pojištění je určeno pro stavby v dobrém technickém stavu.

Problémem mohou být zejména:

• významné statické poruchy,
• propadlé konstrukce,
• dlouhodobě chybějící části střechy,
• dlouhodobé zavlhání a neudržování,
• opuštěná a dlouhodobě neužívaná stavba.

Špatný technický stav je důležitý nejen při sjednání, ale může mít vliv také na případné pojistné plnění.

Nová, časová nebo obvyklá cena?

UNIQA rozlišuje několik způsobů ocenění pojistného plnění.

Kdy může UNIQA plnit v časové ceně?

Podle produktových pravidel například:

• pokud je opotřebení stavby nebo stavební součásti vyšší než 70 %,
• pokud pojištěný ve stanovené době neprokáže opravu nebo pořízení nové věci,
• u technické poruchy stavební součásti na zařízení starším 10 let.

Co považujeme na UNIQA pojištění nemovitosti za zajímavé?

Časté otázky k UNIQA pojištění nemovitosti

Co lze pojistit u UNIQA jako nemovitost?

Rodinný dům, bytovou jednotku, rekreační chatu nebo samostatnou garáž. Společně s hlavní stavbou lze pojistit také vedlejší stavby a další součásti nemovitosti.

Je pojištěna bytová jednotka včetně společných částí domu?

Ano. Pojištění bytové jednotky zahrnuje také příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech domu.

Lze u UNIQA pojistit družstevní byt jako nemovitost?

Ne. Vlastníkem bytové jednotky je družstvo. Vlastní stavební úpravy člena družstva ale lze řešit v rámci pojištění domácnosti.

Je samostatná garáž pojištěná?

Ano. Garáž může být vedlejší stavbou k domu nebo může být za splnění podmínek pojištěna také samostatně jako hlavní stavba.

Je u UNIQA pojištěný bazén?

Ano, bazén patří mezi vedlejší stavby. Může být zahrnut v automatickém limitu vedlejších staveb nebo může být hodnotnější bazén sjednán samostatnou pojistnou částkou.

Je pojištěna pergola?

Ano. Samostatná pergola může být vedlejší stavbou. Pokud je přímo stavebně spojena s hlavní budovou, může být součástí hlavní stavby.

Je pojištěný plot a brána?

Ano. Oplocení včetně bran a branek patří mezi vedlejší stavby a může být pojištěno v příslušném limitu.

Je u UNIQA pojištěna studna?

Ano. Studna může být vedlejší stavbou. V EXTRA je navíc k dispozici bonus na náklady spojené s vyčištěním studny.

Je pojištěné tepelné čerpadlo?

Produktová dokumentace výslovně uvádí jednotku tepelného čerpadla mezi technickými zařízeními souvisejícími se stavbou. Konkrétní rozsah krytí závisí na příčině škody a sjednané variantě.

Je automaticky pojištěna fotovoltaika?

U fotovoltaické elektrárny doporučujeme její zahrnutí do pojištění výslovně ověřit v konkrétní nabídce a pojistné smlouvě, včetně způsobu ocenění a rozsahu krytých rizik.

Jaký je limit na vedlejší stavby?

U trvale obývaného objektu činí limit nevyjmenovaných vedlejších staveb v MINI a PLUS 10 % pojistné částky hlavní stavby a v EXTRA 25 %. Hodnotnější stavbu lze sjednat samostatně.

Má UNIQA toleranci podpojištění?

Ano. Pokud je pojistná částka nižší než pojistná hodnota o méně než 20 %, UNIQA podle produktových podmínek podpojištění neuplatní.

Co je garantovaná pojistná částka?

Jde o doporučenou úroveň pojistné částky stanovenou podle parametrů stavby. Pokud je při sjednání dodržena a pojistná částka se dále indexuje, UNIQA při škodě na hlavní stavbě neověřuje možné podpojištění.

Je pojištění automaticky indexované?

Ano. Pojistná částka stavby se k výročí smlouvy automaticky upravuje podle vývoje cen stavebních prací.

Kryje UNIQA zatečení deště?

Ano. U trvale obývané stavby činí v MINI a PLUS limit 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč. EXTRA má limit až 100 % pojistné částky.

Kryje UNIQA ztrátu uniklé vody?

Ano. U trvale obývané nemovitosti je v MINI a PLUS limit 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč, a v EXTRA až 100 % pojistné částky.

Kryje UNIQA vandalismus a graffiti?

Ano ve variantách PLUS a EXTRA. U trvale obývané stavby má PLUS limit 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč, EXTRA až 100 %.

Kryje UNIQA přepětí a zkrat?

Ano ve skupině Ostatní. U trvale obývané stavby má PLUS limit 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč, EXTRA až 100 %.

Kryje UNIQA technickou poruchu zařízení domu?

Ano, technická porucha stavebních součástí je součástí skupiny Ostatní. U trvale obývaného objektu činí limit PLUS 50 000 Kč a EXTRA 250 000 Kč.

Kryje UNIQA poškození zateplení zvířetem?

Ano ve variantách PLUS a EXTRA. U trvale obývané stavby má PLUS limit 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč, EXTRA až 100 %.

Kryje UNIQA rozbité sklo?

Ano ve skupině Ostatní. U trvale obývané stavby činí limit PLUS 2 % pojistné částky, minimálně 20 000 Kč, v EXTRA až 100 % pojistné částky.

Lze pojistit dům ve výstavbě?

Ano. Pojistná částka se nastavuje podle cílové hodnoty dokončené stavby. Podle sjednaného rozsahu může být pojištěn také stavební materiál, mechanizace a zařízení staveniště.

Lze pojistit dům během rekonstrukce?

Ano. U rozsáhlejší rekonstrukce ale mohou být některá rizika omezena podle aktuálního stavu stavby.

Lze pojistit mobilheim?

Ano, pokud je umístěn na základech a pevně připojen na distribuční sítě. Karavan nebo obytný přívěs se za mobilní dům nepovažuje.

Má chata stejné limity jako trvale obývaný dům?

Ne vždy. Pokud je objekt obýván méně než 6 měsíců v roce, je považován za přechodně obývaný a některé limity jsou nižší.

Může být chata pojištěna jako trvale obývaná?

Ano. Rozhodující je skutečné užívání. Pokud je objekt skutečně obýván minimálně 6 měsíců v roce, může být posouzen jako trvale obývaný bez ohledu na údaj o rekreačním využití v katastru.

Lze pojistit nemovitost ve 4. povodňové zóně?

Nemovitost lze podle dalších podmínek pojistit proti jiným rizikům, ale v tarifní povodňové zóně TZ 4 nelze standardně sjednat pojištění povodně a záplavy.

Lze pojistit dům, ve kterém je provozovna?

Ano, pokud podnikatelské využití zabírá méně než polovinu užitné plochy a nejde o činnost se zvýšeným požárním rizikem.

Kryje UNIQA ztrátu nájemného?

Ve variantě EXTRA je u trvale obývané stavby ztráta nájemného kryta do 100 000 Kč.

Související informace o UNIQA

• UNIQA Domov & bezpečí – kompletní přehled produktu
• UNIQA pojištění domácnosti
• Pojištění nemovitosti
• Pojištění majetku
• Nejčastější chyby v pojištění majetku
• UNIQA pojišťovna

Informace na této stránce mají informační charakter. Konkrétní rozsah pojištění, pojistné částky, limity, spoluúčasti, zabezpečení, výluky a způsob stanovení pojistného plnění se řídí aktuální pojistnou smlouvou a příslušnými pojistnými podmínkami UNIQA. Limity se mohou lišit zejména podle sjednané varianty a podle toho, zda jde o trvale nebo přechodně obývaný objekt.